Rentas en México: ¿por qué rentar es más caro en unos estados que otros?

Los precios de las rentas de inmuebles son muy dispares dentro de la República Mexicana. Según un informe de Inmuebles24, ya sea casa, penthouse o departamento los precios fluctúan
entre poco más de 5,000 pesos y hasta más de 40,000 pesos.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, en plena pandemia, había 5.8 millones de viviendas rentadas en el país, y señalaba que el 51.4% de quienes rentan lo hacen porque, entre otras razones, no tiene acceso a créditos hipotecarios.

Según el informe de inmuebles24, las viviendas de renta más económica —entre 5,000 y 11,000 pesos— se encuentran en estas cinco entidades del país: Tlaxcala, Zacatecas, Durango, Chiapas y Campeche.

En el rango de los 15,000 a 16,000 pesos se encuentran Sonora, Sinaloa, Baja California Sur,
Coahuila, Aguascalientes, Hidalgo, Tamaulipas y Morelos. Por otra parte, los estados que fluctúan en
precios de renta que van de los 21,000 a los casi 30,000 pesos son: Nayarit, Oaxaca, Jalisco,
Veracruz, San Luis Potosí, Tabasco y Chihuahua.

Finalmente, las entidades cuyos precios de renta promedio son los más elevados —de 30,000 a 41,000 pesos— dentro de la plataforma son: Quintana Roo, Edomex, Baja California, Nuevo León, CDMX y Guerrero.

¿POR QUÉ TANTA DISPARIDAD EN LAS RENTAS?

Pero, ¿por qué tanta disparidad entre estados? Al respecto comenta la experta en bienes raíces Wendy Solís: “La disparidad de precios en e mercado inmobiliario se debe a una combinación de factores económicos, sociales y geográficos que varían entre ciudades. Aquí te explico algunas de las principales razones:

• Oferta y demanda
• Desarrollo económico y crecimiento industrial
• Infraestructura y conectividad
• Turismo y oferta cultural
• Disponibilidad de tierra y expansión urbana
• Costos de construcción y mano de obra

“Mientras más demanda y desarrollo urbano exista en una ciudad, las viviendas se encarecen. Es el caso de lo que ocurre actualmente en ciudades como Mérida o el boom inmobiliario y plusvalía que vivieron Querétaro y Puebla hace una década”, dice la ex editora de Metroscúbicos.

AIRBNB: ¿ÁNGEL O DEMONIO?

Sobre el demonizado Airbnb y la consecuente gentrificación -y aumento de las rentas tradicionales- que conllevaría la plataforma de rentas temporales, Solís es tajante: “Generalmente, el aumento de las rentas no tiene que ver con las rentas temporales. Más bien tiene que ver con los factores antes mencionados. No es lo mismo rentar en un pueblo chico que solo tiene un centro comercial, no tiene vialidades ni tanta oferta de trabajo, que una ciudad mediana que está creciendo, que tiene planes urbanos, que va a llegar más gente…. Eso es lo que realmente influye en el alza o baja de las rentas”.