6 claves para entender el sector inmobiliario mexicano en 2025

¿Tienes un dinerito ahorrado? ¿Sientes que es hora de usar ese crédito que tanto te ofrece tu banco? ¿Tienes una propiedad que quieres rentar? Antes de tomar decisiones drásticas, descubre lo que una experta anticipa para el mercado inmobiliario mexicano en 2025.

INVERSIONES Y MÁS RENTA QUE COMPRA-VENTA

“Lo que hemos observado desde el año pasado es que hay una mayor inclinación en favor
de operaciones de renta más que las de compra-venta. Esto debido a que las condiciones
económicas han hecho más accesibles las primeras”, dice a Fast Company Mexico Evelyn Ruiz Ibáñez, Senior Manager Comercial de la plataforma de anuncios inmobiliarios Inmuebles24.

Recientemente se anunció una inversión de 5,000 millones de dólares (mdd) en Querétaro de parte de Amazon Web Services para crear una región digital que se espera que logre una creación de 7,000 empleos anuales.

Esta inversión “indudablemente tendrá un impacto positivo en el sector inmobiliario debido a que habrá demanda de vivienda de parte de los trabajadores, y detonará la necesidad de infraestructura inmobiliaria relacionada con estos puntos de desarrollo económico”, explica Ruiz Ibáñez.

Por otro lado, se han anunciado inversiones importantes en algunos estados del país como Hidalgo y esto podría tener repercusión en el sector inmobiliario de vivienda y naves industriales.

De acuerdo con información del gobierno federal, las principales inversiones que llegarán a
México en 2025 son las de México Pacific, con 15,000 mdd, Royal Caribbean Group, 1,500
mdd, y Woodside Energy, 10,400 mdd; esta última para el desarrollo de un depósito de combustibles de recursos fósiles que se realizará en Petróleos Mexicanos (Pemex).

ALCALDÍAS DEL CENTRO DE CDMX

De acuerdo con datos del Index de Inmuebles24 de octubre de 2024, el retorno bruto para los arrendadores en la CDMX se mantuvo en un nivel de 6.62% anual. Las alcaldías del Centro de la CDMX son las de mayor retorno de inversión.

PESO FUERTE E INFLACIÓN CONTROLADA

“La fortaleza del peso mexicano y una inflación controlada contribuirán a mantener la
confianza de los inversionistas en el mercado inmobiliario. Estas condiciones económicas
favorables facilitarán el financiamiento y promoverán un entorno estable para el desarrollo
de nuevos proyectos”, explica la vocera de Inmuebles 24.

PREVISIONES PARA RENTA Y VENTA DE OFICINAS

Para la experta de Inmuebles 24, se espera que “los precios de las viviendas crezcan un 4% en 2025.
En cuanto al mercado de oficinas, la demanda de espacios flexibles continuará expandiéndose, reflejando una tendencia hacia modalidades de trabajo más adaptables”, dice la especialista, que cuenta con una maestría en negocios.

NEARSHORING

En los últimos meses “se ha hablado mucho de los beneficios que puede atraer para el
sector inmobiliario el nearshoring o relocalización de empresas en territorio nacional. Es
posible que se observe un incremento en la demanda de espacios para áreas de
producción, almacenamiento y distribución”, sostiene Ruiz Ibáñez.

También podría observarse un mayor flujo de trabajadores de todos los niveles que necesiten vivienda para habitar, agrega la especialista.

Por ejemplo, en Tijuana se vive “un boom inmobiliario tanto para vivienda en vertical, horizontal, comercial y en la periferia el sector industrial. Todo el municipio, sin excepción, despierta interés de los desarrolladores para la edificación de nuevos proyectos”.

Datos de la consultora inmobiliaria Tinsa México destacan que la vivienda en esa ciudad ha
presentado un crecimiento urbano vertical. Por otro lado, un dato relevante del Índice de la Sociedad
Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda en el primer trimestre de 2024 es que Tijuana
se ubicó entre las 10 ciudades del país con mayor alza en el valor de las viviendas con 14%
en 2023.

Otro ejemplo que da Ruiz Ibáñaz: por cada millón de millones de dólares invertido en el sector automotriz mexicano, se requieren entre 500,000 y un millón de metros cuadrados de espacios logísticos. Este
fenómeno también ha elevado la demanda de propiedades residenciales y comerciales en
áreas cercanas a estos centros, incrementando los precios de la tierra en las zonas periféricas.

ZONAS DE MAYOR PLUSVALÍA

En la CDMX, las zonas de mayor plusvalía son Tacubaya (13.1 %), Cooperativa Palo Alto (Cuajimalpa de Morelos, 8.81%), Del Valle (8.78%), Anáhuac (8.69 %) y 8 de agosto (Álvaro Obregón, 8.54%).

En Querétaro, el Fraccionamiento Villas del Mesón encabeza las áreas de más retorno de la inversión con 11.07 %, mientras que en Nuevo León, lidera las zonas de mayor plusvalía la colonia Fuentes del Valle Sector Colinas, en San Pedro Garza García, con 10.93%.

Finalmente, en Jalisco, Santa Ana Tepetitlán (Zapopan sureste) encabeza las colonias de mayor plusvalía con 7.43 %.