Anfitriones de Airbnb dicen que limitar hospedaje en CDMX no frenará gentrificación y sí afectaría sus bolsillos

La Ciudad de México (CDMX) fue la primera en América Latina donde se retuvo el impuesto sobre hospedaje desde 2017, retención que a enero de 2024, ha ascendido a más de 500 millones de pesos. La metrópoli mexicana también fue pionera en la capacitación de microemprendedores en corredores
turísticos no tradicionales para fomentar el patrimonio cultural y creativo de la ciudad.

El 4 de abril de este año, la secretaria de Turismo de CDMX, Nathalie Veronique Desplas Puel, en compañía del entonces Jefe de Gobierno, Martí Batres, presentaron un modelo de regulación de la industria turística que tenía como eje y fundamento a los turistas.

Pero todo cambió cuando a inicios de octubre, los diputados capitalinos —en su mayoría de Morena— votaron por que la renta de alojamientos en CDMX, a través de plataformas como Airbnb, no podrá durar más de seis meses por año y por propiedad.

¿DETENER LA GENTRIFICACIÓN?

“Los motivos expuestos en la iniciativa de Ley y durante la sesión en el Pleno son mitigar la gentrificación y crear un ecosistema de competencia justa, lo cual estaba perfectamente planteado en la Ley de Turismo de abril del año en curso”, dice el pronunciamiento oficial de “Todos somos anfitriones“, un colectivo de 400 propietarios, anfitriones y demás personas que integran la cadena de valor de las rentas vacacionales y de corta estancia.

El grupo entregó un documento y una carta a la jefa de Gobierno de la Ciudad, Clara Brugada, oponiéndose a la nueva limitación de 182 noches.

“Con esta limitación fragmentarían aún más las propiedades y viviendas al obligarnos a tenerlas vacías el 50% del tiempo, además de imponernos un esquema desigual bajo el cual solamente podremos laborar y tener acceso a la derrama económica y beneficios de la industria turística el 50% del año”, dice Ángel Torres, fundador de “Todos somos anfitriones”, que agrupa a prestadores de servicios turísticos y participantes de la economía colaborativa.

“¿El plan no era regular la industria de alojamientos temporales, para crear un ecosistema justo y equitativo?”, se pregunta este anfitrión que gestiona cuatro propiedades en Coyoacán.

Y sigue con las preguntas, que aún no tienen respuesta por parte de los legisladores. “¿Qué es lo que va a pasar con nuestros emprendimientos y empleos generados? ¿Qué va a ser de esas propiedades? ¿Planean que miles de propiedades se queden vacías el 50% del año para resolver la crisis de vivienda? ¿Quién y bajo qué esquema las va a habitar? ¿Quién y bajo qué esquema va a indemnizar a los miles de emprendedores y equipos de trabajo que estaríamos desempleados al aplicar este Decreto de Ley que dice velar por la economía local?”, cuestionó.

POBLACIÓN VULNERABLE

De acuerdo con Torres, la mayoría de los anfitriones que manejan rentas vacacionales son población “vulnerable”. Afirmó que la comunidad está integrada por mujeres, hombres, personas de la comunidad LGBTIQ+, personas con discapacidad y adultos mayores, “que hemos sido sistemáticamente estigmatizados, siendo parte esencial de la economía local en las ciudades con habitabilidad moderna”, agregó.

“Creemos que con otro tipo de esfuerzos es posible unir a las y los actores involucrados y que la ciudad encuentre beneficios colectivos profundos dentro de la industria turística en general y en nuestra cadena de valor en particular, para con ello coadyuvar a mitigar desigualdades de usos y accesos a la vivienda. Sin embargo, con esta medida, todos perdemos: el país como destino turístico ante el mundo, la economía local y la economía nacional, la recaudación fiscal, el empleo y el sustento de decenas de miles de capitalinos”, dice el documento de “Todos somos anfitriones” presentado a Brugada.

ROSTROS E HISTORIAS

“Entendemos que, si bien el modelo de renta vacacional y de corta estancia plantea desafíos y se puede caer en excesos, nuestra cadena de valor e industria son altamente productivas y diversas: detrás de las plataformas de renta vacacional, hay miles de rostros e historias, que han impulsado a la economía local y colaborativa, que al legislar y al decretar esta ley olvidaron las repercusiones que tendremos miles de mujeres en condición de viudez y personas de la tercera edad, que conforman entre ambos el 67% de las personas. Con este decreto, veremos desaparecer el 50% de nuestros ingresos”, dice el documento.

Antes de entrar a plataformas como Airbnb, muchos “éramos desempleados y hemos encontrado un sustento y transformación positiva en nuestras vidas gracias a la profesionalización de nuestras actividades y roles como Prestadores de Servicios Turísticos, de Renta Vacacional y corta estancia. Sin embargo, hemos sido invisibilizados con el reciente decreto de ley aprobado el 2 de octubre”.

PÉRDIDA DE 50 % DE LOS INGRESOS

El caso de la anfitriona Tania Lara es representativo de esa situación de desamparo frente al nuevo decreto. “Yo rento un cuarto en mi departamento, pero mi colonia, San José Insurgentes, tiene sobreoferta de rentas en Airbnb y este año apenas pude hospedar a tres personas, en estancias que no superaron los cinco días”.

De acuerdo con el colectivo, el nuevo decreto afectará aún más sus ingresos totales, que en épocas de bonanza de Airbnb representaba casi 30%. En 2018 empezó a rentar su habitación extra por la plataforma fundada por Brian Chesky y Joe Gebbia.

“Al principio, Airbnb me cobraba una cantidad mínima como comisión, pero a partir del 2021, en la CDMX esa cantidad subió al 40 % del valor del hospedaje. Yo veía que mis huéspedes pagaban un montón y a mí me llegaba la mitad de lo que ganaba antes”, cuenta Lara. “Entiendo que hay millonarios que tienen edificios enteros dedicados a Airbnb, pero yo soy escritora y la renta de mi cuarto representa apenas una ‘entradita’ en mis ingresos. Con la nueva limitación de 182 noches por año, perderé el 50% del 40% que ya perdía por comisiones que iban al SAT”.

LA RESPUESTA DE AIRBNB

Consultada por Fast Company México, Airbnb prefirió no contestar y se remitió a su comunicado con fecha del 9 octubre. En este, la plataforma afirma que “la nueva restricción en la Ciudad de México al 50% de las noches al año para ofrecer el servicio de Estancia Turística Eventual, es una medida injustificada con efectos anticompetitivos que probablemente terminará afectando a miles de familias y anfitriones que habitan en la capital del país, reduciendo las opciones de alojamientos para quienes visiten la Ciudad, en ocasiones en beneficio del turismo tradicional”.

En este sentido, coincide también con la postura de “Todos somos anfitriones”, que indica en su documento que la nueva limitación a las rentas “fomenta prácticas monopólicas que van a favorecer a los grandes grupos económicos nacionales y trasnacionales, que siempre han detentado la industria nacional de hotelería y turismo convencional. Muchos de los cuales ni siquiera tributan en el país”.

DESEMPODERAMIENTO DE PEQUEÑOS EMPRENDEDORES

Está probado, sigue el comunicado de Airbnb, “que las regulaciones que buscan limitar las estancias cortas en diversas ciudades del mundo no han sido exitosas para disminuir el precio de la renta o aumentar la disponibilidad de vivienda. Por el contrario, han propiciado un impacto negativo en la derrama económica local, el desempoderamiento de pequeños emprendedores, el incremento en precios tanto en los hoteles como en la renta a largo plazo y el incremento exponencial de la informalidad en destinos como Nueva York”.