¿Quieres vivir para siempre? Hay una casa diseñada para conseguirlo

Kas Bordier ofrece a sus clientes una visión de vidas más largas, saludables y con un control constante del bienestar, perfectamente alineada con la búsqueda actual de la salud.

Como fundadora de Mavi, una nueva firma de arquitectura y consultoría, Bordier ofrece a los propietarios la opción de evaluar sus hogares mediante una inspección de 24 horas y 129 puntos que analiza la vivienda “de la misma manera que una clínica de longevidad analiza la sangre”. El plan de bienestar de la firma abarca desde la pureza del agua hasta los niveles de decibelios y las concentraciones de dióxido de carbono.

“Los promotores quieren demostrar que es posible construir mejores edificios”, afirma Bordier, quien ha trabajado en viviendas en Reino Unido y Estados Unidos. “Pero, sobre todo, quieren obtener una ventaja competitiva en su sector”.

Desde su primera reforma de vivienda en 2024, ha estado trabajando en más proyectos residenciales en Londres y Los Ángeles, con cinco viviendas terminadas y dos más en construcción. Sus clientes, a menudo personas con alto poder adquisitivo que cuentan con entrenadores personales, nutricionistas y médicos, buscan centrarse en la longevidad o han descubierto un problema de moho u otro problema de salud en su hogar. Una revisión inicial de diseño de dos semanas para planificar un hogar más saludable cuesta 18,000 dólares.

La longevidad como beneficio

La arquitectura moderna se ha centrado durante mucho tiempo en mejorar la salud a través del diseño, desde el famoso Sanatorio Paimio de Alvar Aalto en Finlandia (que utilizó la “arquitectura curativa” para aumentar la luz y la ventilación), hasta la obra residencial de los primeros pioneros modernistas en el sur de California.

Tomemos como ejemplo la casa de R.M. Schindler de 1922 en Kings Road, que ayudó a ser pionera en los planos de planta abiertos y el estilo de vida interior-exterior que se convirtió en sinónimo de la región. O la Lovell Health House de Richard Neutra, una residencia protomodernista construida para un gurú de la salud, erigida en una ladera de Hollywood en 1929; Cuenta con ventanales de suelo a techo para maximizar la entrada de luz solar, espacios abiertos que favorecen la circulación del aire y la ventilación, además de porches para dormir e incluso accesorios para enemas integrados.

Si bien se aplican principios de diseño, a menudo muy tradicionales, basados ​​en la luz solar, los ritmos naturales y la sostenibilidad, la tendencia hacia lo que se denomina arquitectura de la longevidad se centra menos en la estética y más en la optimización del bienestar físico.

Eduardo Otaola, desarrollador de Cora Merrick Park en Coral Gables, Florida, dice que el proyecto de condominios de lujo en el área de Miami diseñado por Arquitectonica contará con características enfocadas en la longevidad, incluidos sistemas de purificación de aire y electrificación, y su finalización costará aproximadamente 10% más. Pero cuando el edificio se inaugure en 2028, espera una prima de 25% a ​​30% en los precios de venta en comparación con una unidad comparable sin el enfoque de salud.

“El futuro del sector inmobiliario residencial es específicamente el bienestar”, afirma. “Dado que Miami es un mercado muy avanzado o sofisticado en lo que respecta a los condominios residenciales, todos están tratando de ir más allá en cuanto a cuál es la siguiente mejor tendencia y ángulo competitivo”.

El informe Luxury Outlook de este año de Sotheby’s señala específicamente la longevidad como una tendencia creciente, especialmente ahora que una cohorte de millonarios boomers buscan envejecer mejor así como mejorar sus hogares existentes para optimizar su experiencia durante sus años dorados.

Los nuevos condominios en el 262 Fifth Ave. de 52 pisos en la ciudad de Nueva York acaban de salir al mercado, y una gran parte del discurso de marketing incluye amplias características de bienestar, como filtración de aire, pisos con calefacción radiante, recirculación de aire fresco cada hora y sistemas Lutron que permiten un control estricto sobre los factores ambientales.

“El aumento de la esperanza de vida, junto con el deseo de los compradores adinerados de ‘envejecer mejor’, está remodelando todo, desde el diseño de la vivienda y la elección de la ubicación hasta la forma en que circula el inventario en los principales mercados inmobiliarios”, señala Tammy Fahmi, vicepresidenta senior de estrategia y servicios globales de Sotheby’s International Realty, en el informe de la empresa.

Los defensores de los edificios saludables señalan la conciencia pospandémica sobre los factores de salud en el hogar, junto con la ciencia en expansión del bienestar, que puede ayudar a mejorar la salud. El International Well Building Institute (IWBI), un grupo industrial que promueve edificios saludables, ha realizado investigaciones que muestran que características como espacios más verdes, mejor calidad del aire y ventilación, diseño biofílico, espacio exterior ampliado y más materiales orgánicos aumentan las primas de alquiler, disminuyen los días de enfermedad y mejoran la atención y la concentración de los empleados.

“Una parte importante de este contexto es que la longevidad se siente como el nuevo bien de lujo”, dice Rachel Hodgdon, directora ejecutiva y presidenta del IWBI. “La búsqueda del multimillonario de vivir para siempre, la noción de que el autocuidado, las experiencias de calidad, la atención plena y el bienestar pueden extender no sólo nuestra esperanza de vida, sino también nuestra salud”.

Las cosas difíciles

En el ámbito comercial, cada vez hay más esfuerzos para promover el bienestar como un beneficio del diseño. Grandes empresas como HKS, HOK, Perkins&Will y Gensler incorporan cada vez más materiales como madera maciza, servicios centrados en el fitness y estrategias de diseño que apuntan a cumplir con los estándares de construcción de pozos. El investigador Bill Browning, que trabajó para completar la última estructura de Buckminster Fuller, ha convertido a Terrapin Bright Green, la consultora de construcción saludable que cofundó, en un recurso industrial contratado por empresas como Bank of America.

En Inglaterra, se construye Long Lane, un nuevo club privado en el campo a las afueras de Londres. La finca señorial se transforma en un espacio de reunión centrado en el bienestar que se inaugurará a finales de este año. Jim Kersey, gerente de marketing de TGP, la agencia hotelera detrás del proyecto, dice que los consumidores piden cada vez más la idea del bienestar y la longevidad y los promotores comerciales la exigen.

“No se trata sólo del tipo de estética y bienestar superficial que la gente desea, sino de cómo funciona en términos de operaciones de infraestructura y en términos de ganar dinero”, dice Kersey.

La arquitectura de la longevidad también parece ser una adopción privada, más personalizada, costosa y enfocada personalmente de estos principios e investigaciones. Los escépticos, que no necesariamente están en desacuerdo con el impulso más amplio hacia edificios más saludables, ven la etiqueta cada vez más popular de longevidad como quizás una búsqueda costosa y excesivamente cara de la inmortalidad. Para ellos, es un gasto masivo por parte de 1% sobreindexar los dispositivos para comprar la ilusión de más tiempo. Es una tendencia a la que los diseñadores e incluso las marcas están empezando a aferrarse, con un diseño de interiores “listo para la longevidad”.

Bordier de Mavi ve una diferencia entre simplemente bienestar y lo que ella llama arquitectura de longevidad. Ella dice que cuando escuchó por primera vez el término bienes raíces de bienestar, “quería vomitar”, y señaló: “Para mí, cuando escucho ‘bienestar’, pienso en un baño frío, pienso en un buen gimnasio, pienso en ejercicios, cosas suaves. Para mí, la longevidad significa que hay una ciencia sobre lo que es mejor para mi cuerpo”.

Eso incluye incorporar “cosas duras”, incluida la filtración de aire en tiempo real, sistemas de iluminación circadiana en los edificios para imitar el flujo y reflujo natural de la luz a lo largo del día y un diseño acústico mejorado para reducir el estrés. La distribución y el diseño físico sí influyen (piensa en más tragaluces, superficies curvas y habitaciones organizadas teniendo en cuenta la acústica y la iluminación). Pero el enfoque sistémico sigue siendo primordial.

“No creo que sea un estilo estético”, dice Hodgdon. “Se trata más de características que de funciones”.

Ayudar a otros a beneficiarse de un mejor diseño de edificios es algo personal para Bordier. Ella y su hermana fueron criadas en la Polonia comunista por una madre soltera y los hermanos sufrieron numerosos problemas de salud cuando eran niños. Bordier cree que su giro hacia la arquitectura de la longevidad (anteriormente trabajó en finanzas de startups en Singapur y no es arquitecta, aunque los contrata y les consulta sobre proyectos) proviene del deseo de mejorar la salud y el bienestar de los demás.

“Pasamos 90% de nuestro tiempo en interiores”, afirma. “Puedes hacer todas las terapias que quieras, péptidos o lo que quieras inyectar, pero si regresas a casa y te encuentras en un lugar que no está optimizado, básicamente estás destruyendo todo lo bueno que esas terapias hicieron”.

Una dirección más centrada en uno mismo

La iteración contemporánea de la arquitectura de la longevidad no tiene una fecha de inicio precisa, dice Hodgdon, pero ve que la idea evoluciona a partir de múltiples tendencias sociales.

Desde el punto de vista demográfico, los baby boomers y la generación X se enfrentan cada vez más a su propia mortalidad. Actualizar su hogar con las últimas herramientas y servicios de salud lleva las tendencias de bienestar existentes y la tecnología de seguimiento de datos al siguiente nivel. Y los arquitectos comprenden el impacto del diseño y la salud de los edificios mucho mejor que hace décadas. También hay un impulso por parte de muchos líderes tecnológicos para adoptar estas ideas en sus propios hogares extravagantes, incorporando inteligencia artificial y funciones de salud en todas partes.

Hodgdon señala que el concepto de arquitectura de longevidad evolucionó a partir de principios de diseño ecológico, quizás en una dirección más centrada en uno mismo. Argumentar que necesitas sacrificar algo para que tu hogar sea mejor para el medio ambiente no es tan persuasivo como hacer cambios que impacten tu salud y bienestar y potencien tu desempeño. Los conceptos de construcción sustentable pueden haber comenzado con esfuerzos de eficiencia energética, dice, pero ahora ese mismo esfuerzo se superpone con esfuerzos por mejorar la calidad del aire.

Para muchos propietarios, la arquitectura de longevidad es una forma de tomar el asunto en sus propias manos. Si no podemos hacer los cambios necesarios para mejorar la salud a nivel social (reducir el uso de combustibles fósiles, invertir en infraestructura hídrica, prohibir productos químicos y contaminantes peligrosos), se convierte en una responsabilidad individual.

Los sistemas de filtración de agua se han vuelto muy populares debido a una mayor conciencia sobre los PFAS (“químicos permanentes”) y la desconfianza en los suministros de agua municipales, por ejemplo. Y los monitores de calidad del aire, que sólo en los últimos años se han vuelto comunes, a menudo van de la mano con la electrificación de la cocina casera, una de las formas más fáciles de mejorar la calidad del aire en el hogar y los resultados de salud.

Para Hodgdon, este movimiento no debería reducirse a la idea de que son sólo personas ricas las que pagan por vivir en un spa. Ella cree que es mucho más riguroso y fundamentado científicamente, ya que toma conceptos e investigaciones científicas y los utiliza para mejorar y modernizar hogares, oficinas y espacios hoteleros. Es una forma arquitectónica de “lujo silencioso” donde, en última instancia, se trata más de puntajes de salud que de costumbres sociales.